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更新時(shí)間：2016/1/2
2015-11-26
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
9月末，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。而就在今天，無(wú)錫宣布首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證年底前頒發(fā)，自愿申請(qǐng)、不變不換。
從10月開始，截至目前，廣東已發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證6萬(wàn)本，北京、貴陽(yáng)等地也不斷將房產(chǎn)證更新成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。消息稱煙臺(tái)也將在元旦前啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，在全國(guó)范圍來(lái)看，房產(chǎn)證正式下崗的日子已經(jīng)不遠(yuǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)證將全面登場(chǎng)！
這個(gè)消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！
以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠(yuǎn)都是大家的！包括現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠(yuǎn)計(jì)算時(shí)間，房子永久是大家的，住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權(quán)！
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？
根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
房產(chǎn)證的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
新政辦理多新工序，需出帶編碼圖紙
據(jù)房管局表示，辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
相關(guān)按揭公司提醒，到測(cè)繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人拿身份證原件、房產(chǎn)證原件，費(fèi)用大概40元左右。如果新買家是一個(gè)人就出兩份圖，兩個(gè)人就出三份。
廣州荔灣區(qū)房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產(chǎn)證，最好先辦理現(xiàn)版本的房產(chǎn)證，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體細(xì)則尚未出臺(tái)，在不動(dòng)產(chǎn)證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會(huì)比較麻煩。房管局工作人員表示，不動(dòng)產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。
不動(dòng)產(chǎn)證來(lái)了，對(duì)樓市有什么影響？
不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。而不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時(shí)間表，但具體落實(shí)還需要一個(gè)過程，一是民眾接受的過程，二是具體實(shí)施細(xì)則落地。目前看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，業(yè)內(nèi)人士提醒對(duì)于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實(shí)需要早做調(diào)整和處理。
專家亦表示，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響應(yīng)不會(huì)立竿見影，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是會(huì)有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因?yàn)椋嗽谥貞c和上海試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅，目前我國(guó)尚未對(duì)房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)，就為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
編后語(yǔ)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)兩年必將持續(xù)下行，按國(guó)際經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型規(guī)律，40%以上房企必將會(huì)死亡！這才是房地產(chǎn)的真相！現(xiàn)金為王、突破創(chuàng)新是首要任務(wù)！