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    【技巧】如何對(duì)待業(yè)主無(wú)理投訴

    更新時(shí)間:2016/1/7

    【技巧】如何對(duì)待業(yè)主無(wú)理投訴

    2016-01-06 中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)  

    功能介紹    中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)是以物業(yè)服務(wù)企業(yè)為主體,相關(guān)企業(yè)參加,按照有關(guān)法律、法規(guī)自愿組成的全國(guó)行業(yè)性的自律組織,具有國(guó)家一級(jí)社團(tuán)法人資格。發(fā)布行業(yè)信息,服務(wù)物業(yè)企業(yè)。

    一、耐心

    往往在處理無(wú)理投訴的業(yè)主通常情緒激動(dòng),常 因急于表達(dá)反而辭不達(dá)意,所以你必須耐心聽 其敘述,也給自己留出足夠的時(shí)間準(zhǔn)備回話;

    二、細(xì)心

    在聽業(yè)主講述的過(guò)程中必須細(xì)心認(rèn)真,注意重 要細(xì)節(jié),通常會(huì)給自己帶來(lái)更大的優(yōu)勢(shì);

    三、先聽后說(shuō)

    俗話說(shuō)知己知彼、百戰(zhàn)百勝,所以一定要遵從 這條定律,先讓業(yè)主說(shuō)到夠,千萬(wàn)不要打斷業(yè) 主所講的說(shuō)話,所謂言多必失,耐心聽講,在 聽說(shuō)過(guò)程中耐心等待對(duì)方說(shuō)的錯(cuò)誤話題,借助 他說(shuō)錯(cuò)話的機(jī)會(huì)出去叫自己下屬倒一杯茶給他 慢慢喝,以求占得上風(fēng)、乘勝追擊使你更有意 義;

    四、講話語(yǔ)言要注意分寸

    禮貌待客是處理投訴的必要條件,保持冷靜和 禮貌,語(yǔ)言要清但足夠清,語(yǔ)氣要和藹可親的態(tài)度,千萬(wàn)不要頂撞業(yè)主;

    五、不要與業(yè)主在細(xì)技末節(jié)上喋喋不休;

    所謂以和為貴,所以千萬(wàn)不要和業(yè)主爭(zhēng)吵,即 便在某個(gè)細(xì)節(jié)上你占了上風(fēng),最后往往也不能 取得圓滿的結(jié)果,更不要喋喋不休的強(qiáng)行說(shuō)服 業(yè)主,否則往往會(huì)產(chǎn)生恰恰相反的效果;

    六、目光要堅(jiān)定

    與業(yè)主溝通時(shí)要用自己的目光直視業(yè)主,顯示 出自己堅(jiān)定的信心,你越是堅(jiān)定業(yè)主就越退 卻,不要給業(yè)主覺得你內(nèi)心的恐懼,否則業(yè)主 會(huì)得寸進(jìn)尺,他會(huì)提出更多不合理的要求;

    七、迂回戰(zhàn)術(shù)

    有些問(wèn)題是你無(wú)法解決的,在與業(yè)主交談時(shí)需 要循序漸進(jìn),采用迂回戰(zhàn)術(shù),才能為自己贏得 思考的時(shí)間,比如設(shè)法多談?wù)勛约汗镜谋尘?介紹,嘆嘆苦經(jīng)等;

    八、尋找業(yè)主喜歡談的話題

    所謂投其所好就是這個(gè)道理,也就是和業(yè)主拉 近距離,保持自己的親和力;

    九、合理讓步

    有時(shí)候處理投訴就象談判,準(zhǔn)備好自己的籌碼 與客戶討價(jià)還價(jià),大多數(shù)情況下,很多業(yè)主投 訴物業(yè)公司都是這樣解決的;因你的技巧還沒 有達(dá)到這個(gè)水平。

    十、不要作出隨意的承諾

    當(dāng)你一旦作出承諾就必須履行落實(shí)對(duì)兌,否則 會(huì)讓業(yè)主感覺得對(duì)你失去信任,所以你要千萬(wàn) 在回話中作出謹(jǐn)慎;

    十一、不要輕信業(yè)主

    業(yè)主在投訴有時(shí)是因?yàn)檎`會(huì)引起的,所以合理 的解釋是很重要,保持頭腦冷靜在客觀分析問(wèn) 題,相信自己公司的下屬和同事,但不要流露 出不相信業(yè)主的表情,否則問(wèn)題會(huì)越搞越糟, 無(wú)法收拾;

    十二、相信上司

    有些投訴當(dāng)你自己處理不了時(shí)應(yīng)該果斷地交給 上司去處理,相信上司和其他同事會(huì)解決好問(wèn) 題總之隨著管理經(jīng)驗(yàn)的豐富積累,相信每個(gè)人 對(duì)投訴處理的能力會(huì)隨著時(shí)間的延長(zhǎng)而提高, 只要相信自己,會(huì)給自己信心希望不要退卻!

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