收房實(shí)際上是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商合同履行的重要部分。雖然在合同里還有其他事宜，如交付、辦理所有權(quán)證、保證房屋維修、物業(yè)管理等問(wèn)題，但收房在合同中是非常重要的環(huán)節(jié)。

    用戶不能等到所有手續(xù)都辦完后再去看房子，而是應(yīng)該先去看房，這是至關(guān)重要的。如果業(yè)主辦完所有手續(xù)再看房，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求業(yè)主簽訂房屋交接單，簽字后開(kāi)發(fā)商就認(rèn)定“你已經(jīng)認(rèn)為房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題了”，一旦此后房屋真的出現(xiàn)問(wèn)題，在法院訴訟當(dāng)中這也成為了對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的憑證。

    大雨過(guò)后再收房

    目前，房屋存在“裂”跡的現(xiàn)象十分普遍。秦律師給業(yè)主們出了一招，收房的最佳時(shí)間應(yīng)該是下過(guò)大雨之后的7-9天，因?yàn)橄掠旰蠓课萑绻�出現(xiàn)漏水情況，將在一個(gè)星期左右滲透樓層。這樣業(yè)主容易發(fā)現(xiàn)。

    親自盯牢面積測(cè)量

    一般的，業(yè)主買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供一個(gè)實(shí)測(cè)表，注明了樓層建設(shè)面積、公攤面積、陽(yáng)臺(tái)面積多少等，但它卻是不符合法律規(guī)定的。什么才是真正的實(shí)測(cè)面積表呢?它必須標(biāo)明樓盤(pán)的具體位置，整個(gè)樓層的功能分布，以及每個(gè)角落的長(zhǎng)、寬尺寸要詳細(xì)標(biāo)明，這樣的實(shí)測(cè)表才能讓業(yè)主隨時(shí)核對(duì)房屋大小。

    如果你感覺(jué)房屋尺寸不正確，可以在市場(chǎng)上買(mǎi)到《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，并依據(jù)規(guī)范讓有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)。在所有的測(cè)量有了結(jié)果后，業(yè)主才算得到了一份真正的房屋實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告。

    集體收房好處多

    收房過(guò)程中第一位的就是質(zhì)量問(wèn)題，如果質(zhì)量不好，那可能持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，如果一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主自身無(wú)法入住外，甚至想轉(zhuǎn)賣(mài)也很困難。如果較多業(yè)主都對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題不滿，或是其他正當(dāng)原因?qū)е聵I(yè)主不愿意收房，集體收房的話可以互相幫助，給開(kāi)發(fā)商施壓。

    逾期收房的法律風(fēng)險(xiǎn)

    一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在約定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。我國(guó)《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，在交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因致使標(biāo)的物不能按照約定期限交付的，買(mǎi)受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。在開(kāi)發(fā)商通知交房后，無(wú)論你是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，其風(fēng)險(xiǎn)均由你承擔(dān)，而且因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由你承擔(dān)。另外，如因你延期收房而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商發(fā)生管理、維護(hù)房屋支出的，相關(guān)費(fèi)用也由你承擔(dān)。

    【收房時(shí)間小貼士】

    1、要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收房日期麻煩多。一般來(lái)講，在銀行確認(rèn)開(kāi)始還款的15個(gè)工作日之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知收房。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信或者電話的形式通知，其中內(nèi)容包含收房的具體時(shí)間、需繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。

    2、如果是如期交房，那么，買(mǎi)家就應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等買(mǎi)房單據(jù)、買(mǎi)房合同等）到指定單位（樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。

    3、收房日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收房日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。

    4、有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以買(mǎi)房書(shū)面形式確認(rèn)。

    5、若買(mǎi)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

    6、建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天