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    購房,隱形費(fèi)用有多少,知道嗎?

    更新時間:2016/1/14

    購房,隱形費(fèi)用有多少,知道嗎?

     樂福居 2016-01-13 13:49

    購房,隱形費(fèi)用有多少,知道嗎?

        購房前很多朋友,都在打著自己的小算盤,把兜里的票票計算的有條不紊,特別是女同志,精細(xì)于這種賬目。

        可是購房過來人士,就不那么認(rèn)為了,很多預(yù)算外的花銷太多了,數(shù)不勝數(shù)。

    就拿買房來說,很多人問問房價,看看房子,知道了25%首付是多少錢,心里以為自己就有數(shù)了似的,胸有成竹。

        其實(shí),樂福居告訴你,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒那么簡單,從購房到拿上鑰匙,還有一筆不小的開銷,沒計算清楚,到時候可能會抓瞎。

        最近很多購房的朋友,都是剛需,都是第一次,都是小白,哪知道這些東西呀?

        那么,樂福居就關(guān)于購房,所有費(fèi)用問題,為朋友們做一個全面的了解?

        請看,樂福居為您羅列一下,不一定最全面,但是基本差不多。

        就拿三四線城市來說,一套100平米的房子,單價6000元、平米來計算,看看有多少費(fèi)用,最關(guān)鍵是怎么算。

        第一:首付款,是多少,您一算就知道。

        公積金貸款,首套房20%首付,首付款是12萬,貸款48萬,公積金貸款2015年1月1日起利率3.25%執(zhí)行;

        商業(yè)貸款購房,25%首付,首付款15萬,貸款46萬,目前首套房利率是不到4.9%左右,具體還要根據(jù)貸款時候計算。

        第二:關(guān)于貸款有哪些問題?

        至于還款還多少,這些都是銷售員能夠直接告訴你一個大概的方向的。

        公積金貸款48萬需要雙職工,也就是說兩口子都繳納了公積金才行,每個地區(qū)給的額度有時候不一樣。剩余的就要用商業(yè)貸款補(bǔ)充了。

        商業(yè)貸款就簡單了,一算到時候執(zhí)行就可以。

        第三:最主要的一項(xiàng),看看有哪些隱形費(fèi)用,都有哪一項(xiàng)?

        契稅:首套房90平米以下執(zhí)行1%契稅,90平米以上3%的契稅,140平米以上執(zhí)行4%的契稅;

        評估費(fèi)1000元/套;住房維修基金一般總房款的3%左右,但是各省不一樣,有的地方65元/平米左右。

        燃?xì)馊霊簦?800左右;電視入戶300左右;

        房產(chǎn)證80元/證;印花稅0.05計算/戶;工本費(fèi)10元/本;有的開發(fā)商也要買房人繳納,交易服務(wù)費(fèi)3元/平米。

        貸款保險費(fèi)用,大概0.5%-1%左右,根據(jù)貸款金額不同而不同。

        入住前還有,繳納一年物業(yè)費(fèi),裝修保證金,預(yù)收一年取暖費(fèi)用等等。

        其他手續(xù)費(fèi)用,還可能需要3000左右,委托辦理費(fèi)用等等。

        大概其這么一算,大概其稅費(fèi)用為總房款4%-6%左右。60萬的房子,需要2.5萬到4萬之間左右,言外之意就是還得準(zhǔn)備個3萬左右才能拿到鑰匙,進(jìn)去裝修。

        第四:就是裝修費(fèi)用了,具體多少沒法說了,4萬到100萬都可以,裝修水分太大就不多說了,因人而宜吧!

        一般房子一般家庭,裝修總成本,應(yīng)該在10萬以內(nèi),達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。

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