【實務(wù)】物業(yè)公共能耗費的構(gòu)成及分?jǐn)?/h2>

更新時間：2016/5/4

    公共能耗費指物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電、氣等能源的消耗所產(chǎn)生的費用。
一、小區(qū)公共能耗費的構(gòu)成
1、各單元公共用電(包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力)
2、公共照明(包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵)
3、弱電系統(tǒng)(包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心)
4、二次供水增壓水泵用電
5、公共用水(消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水)

二、小區(qū)公共能耗費分?jǐn)偡绞?/span>
1、各單元公共用電
各單元樓均安裝公共用電計量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖偂?/span>
月計算公式：
已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計量電費/該單元已入住戶數(shù)+(該單元空置戶數(shù)×70%)
2、公共照明
小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
每月計算公式：
已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)
3、弱電系統(tǒng)
消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
每月計算公式：
已入住每戶分?jǐn)偨痤~=消控中心計量電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)
每月計算公式：
已入住每戶分?jǐn)偨痤~=動力系統(tǒng)電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)
4、二次供水增壓水泵用電
小區(qū)小區(qū)部分二次供水分中區(qū)和高區(qū)，中區(qū)和高區(qū)分別安裝計量電表，電費按實際用水量進(jìn)行分?jǐn)?1-6層市政直供水不參與分?jǐn)偂?/span>
每月計算公式：
中、高區(qū)已入住每戶分?jǐn)偨痤~=【該區(qū)計量電費/該區(qū)已入住總用水量+(該區(qū)空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。
5、公共用水
小區(qū)公共用水有三塊水表計量，小區(qū)公共用水根據(jù)三塊水表計量總金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。
正常每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共用水水費/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)

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