板樓一般是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，建筑層數(shù)大多不會(huì)超過(guò)12層；而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，屬于高層建筑。
板樓優(yōu)點(diǎn)有這些：
1、南北通透，便于采光通風(fēng)
板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2、板樓均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘?hù)型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜。
3、管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
4、住戶(hù)使用率很高
板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為70%到80%，因?yàn)樗䴓莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。
板樓的缺點(diǎn)有這些：
1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高
板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2、戶(hù)型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶(hù)內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
而塔樓的優(yōu)勢(shì)有這些：
1)節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低
由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
2)空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶(hù)內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶(hù)型。
3)居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊
塔樓住戶(hù)可盡覽都市美景，低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的缺點(diǎn)如下：
1）居住密度高
塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上，甚至高達(dá)12戶(hù)，數(shù)百戶(hù)人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶(hù)的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2）使用率不高，采光通風(fēng)差
樓戶(hù)型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)。
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