近日，很多網(wǎng)友在物業(yè)管理圈微信平臺(tái)后臺(tái)提問(wèn)，“我家房子沒(méi)有入住，沒(méi)有享受到物業(yè)管理服務(wù)，為什么要交物業(yè)費(fèi)”。房屋空置，真的沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)嗎？

我們從房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積說(shuō)起…

房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。在一個(gè)小區(qū)擁有住房，擁有的不只是入戶門之內(nèi)的部分，還有入戶門之外的共有部分和公共設(shè)備設(shè)施，即屬于業(yè)主個(gè)人的專有部分和屬于全體業(yè)主的共有部分。

沒(méi)有入住，空置的是哪里呢？空置的是戶門之內(nèi)哦，而這里（裝修等除外）不是物業(yè)公司管理服務(wù)的范圍。換句話說(shuō)，房屋是住了，還是沒(méi)有住，和物業(yè)費(fèi)沒(méi)有太多關(guān)系。

戶門之外、屬于全體業(yè)主所有的共有部分，才是物業(yè)公司的服務(wù)范圍，它沒(méi)有空置。也就是說(shuō)，房屋空置，空置的地方不是物業(yè)公司的服務(wù)范圍。

例如，不管房屋是否空置，樓梯間、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、運(yùn)動(dòng)器材、電梯前廳、電梯井、電梯機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、門崗?fù)�，小區(qū)綠化、保潔、小區(qū)活動(dòng)等等，物業(yè)公司需要提供管理服務(wù)。

所以，沒(méi)有入住，也享受到了物業(yè)管理服務(wù)。

那么，以房屋空置，不需要接受物業(yè)服務(wù)為由，不交物業(yè)費(fèi)是否可行呢？

物業(yè)管理圈注意到，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主以無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

值得注意的是，有些城市規(guī)定，房屋空置半年以上，在物業(yè)服務(wù)中心做了登記，水費(fèi)電費(fèi)沒(méi)有增加的，物業(yè)費(fèi)打八折。